近日杭州房贷专家透露，房贷利率宽松开启有望企稳。前几天央行和银保监会发布调整差别化住房信贷政策问题的通知，要求一方面对首套住房商业性个人住房贷款利率下限进行调整，为不能低于相应期限贷款市场报价利率减二十个基点；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限需要按照现行规定执行。另一方面要能按照因城施策原则，自主来确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

   现阶段依据杭州买房流程办理，首套房贷利率最低可至4.4%。这种政策的实施就是为了进一步落实政治局会议要求，来加大对刚性住房需求的支持，同时因为一些城市都调整了认房认贷的规则，这也能让一些改善性住房需求市民受益。本次政策的调整虽然表面看似针对首套房贷利率，但是整体政策调整空间还在，后续二套房贷款利率下调也值得期待。

   众所周知，一般下调房贷利率加点要比直接降低LPR更加有效。就拿杭州房贷利率实际情况看，房贷利率在五年期LPR减20个基点要比直接下调五年期LPR对市场销售恢复更加有效。再依据相关数据显示，今年四月份一百多个重点城市主流首套房贷款利率就为百分之五点一八，二套房利率为百分之五点四六，分别较上月回落了十七个和十五个基点，创下了2019年以来月度的新低。

   另外当前房贷利率可能进入到了下行通道中，不过很多热点城市的利率加点还是相对多。预计在政策组合拳下销售有望企稳，市民可以期待后续更大力度的宽松。今年一月份到四月份商品房销售金额同比下降29.5%，四月份百强房企销售金额同比下降59.2%。