房产市场放大招，杭州房贷利率降至4.25%。当前随着LPR降低购房成本，潜移默化地改变了购房者们的预期。今年五月份LPR报价出炉，一年期维持不变，五年期以上的LPR一次性下调十五个基点，创下最大降幅。

   依据杭州买房流程今年五月份一年期贷款市场报价利率为3.7%，预期为3.65%，上月为3.7%。五年期LPR为4.45%，预期为4.25%，上月为4.6%。从LPR报价机制改革以来，首次出现一年期LPR不降、五年期LPR下降，这对广大购房者购房成本显然形成了一种重要的影响。

   从数据中来看，本次五年期以上的LPR下调十五个基点，以贷款一百万元，等额本息三十年计算，从百分之四点六降到百分之四点四五，总利息节约三点二万元，月供少八十九元。对首套房、已买房或者即将买房的人而言，都会进一步降低存量房贷利率，来减轻大多数贷款购房者们的负担，以更好提振居民消费意愿和消费能力。杭州房贷专家介绍，截止到五月中旬，全国二十多个城市包括广州和重庆等城市都出现有百分之四点四的房贷利率，从这些不难看出后续房贷利率还有进一步下调的可能。

   尤其随着LPR降低购房成本降低，也在潜移默化地改变购房者们的预期。这与曾经六字头相比降下来的部分利率，大约能够省下三十多万，差不多是现在市场中一套带学区公寓价格。而市场中主流的降利率方法无非就是商转共、自买自卖和提前还房贷。在这其中商转公最香，从六字头的商贷转为三字头的公积金贷款，这种操作是非常香的。如果以七十万元为例，月供能够省一千多利息少了约四十万元。